Woningbouw in Bavel

Wat is organische groei?

In de omgevingsvisie Breda 2040 staat dat de woningbouw in Bavel ‘organisch’ moet zijn. Wat betekent dat nou? Toine van Es zocht het uit voor het rapport Visie Bavel 2030.

Uitgangspunten voor organische groei

Uit de dorpsenquête bleek dat de bewoners het heel belangrijk vinden dat:

• Bij in- en uitbreiding het dorp het groene en dorpse karakter behoudt
• Het tempo van groei gaat gelijk op met de groei van de noodzakelijke voorzieningen
• De karakteristieke linten(bebouwing) van Bavel blijvn behouden, ook voor de in te richten gebieden

Aantal woningen

Om te bepalen hoeveel woningen er van 2020-2030 in en voor Bavel gebouwd moeten worden om aan de behoefte te voldoen gaan we uit van organische groei.

De uitgangssituatie is als volgt:

• Huidige aantal woningen: 3326
• Huidig aantal inwoners: 8325

Veronderstelde ontwikkelingen: (Bron: ABF research Breda)

• Bevolkingsgroei van 4,5%, toekomstig aantal inwoners 8.885 (toename van 560 inwoners)
• Aantal inwoners per woning: 2,18

Totaal organische groei: 256 woningen voor de periode 2020 -2030

Daarnaast is er nu een achterstand in de bouw van woningen en de realisatie van nieuwe plannen duurt nog ongeveer 2 jaar. Deze correctiefactor wordt gesteld op 60 (achterstand) en 2 maal de jaarlijkse organische groei (51).

Het totaal aantal te bouwen woningen voor de organische groei van Bavel komt daarmee op 357.

Dit is een inschatting van de eigenstandige behoefte van de inwoners van Bavel.

Behoefte type woningen bij inwoners bij organische groei

Met de gewenste verdeling van de gemeente Breda (20% sociaal, 30% middelduur en 50% vrije sector) kan het totaal te bouwen woningen in Bavel als volgt worden onderverdeeld:

• 71 sociale woningen waarvan 60 woningen voor starters en/of huur
• 107 middeldure woningen waarvan 75 seniorenwoningen
• 179 vrijesectorwoningen

Voor de behoefte aan zorg- of woonondersteuning zal een woonzorgcentrum in het hart van dorp opgericht moeten worden.  Hiervoor is participatie nodig, de gemeente zal naar verwachting een oproep doen aan de inwoners om een werkgroep wonen te vormen.

Voor meer achtergrondinformatie zie de Visie Bavel 2030 pagina 14 en 15.